セカンドハウスの購入時に利用できる住宅ローンをピックアップしたぞ。金利が安く、かつ全国で利用できるプランをランキングしておる。
一般的な住宅ローンはセカンドハウスに利用できないから注意が必要じゃ。そして困ったことに、通常のセカンドハウスローンは通常の住宅ローンよりも金利が高めに設定されておる。
ここでは、セカンドハウスにも利用できる住宅ローンプランを紹介していくぞ。割高なセカンドハウスローンよりも、安くてお得なプランじゃ。
イオン銀行は変動金利プランが通常の住宅ローンと同じ金利で借りることができるぞ（※変動金利プランのみ。）！セカンドハウスに利用できる住宅ローンの変動金利プランは現在ではイオン銀行のみじゃな。
固定金利で借りたい場合は、フラット35がおすすめじゃ。フラット35はセカンドハウスにも利用できるのじゃ。もちろん、金利ははじめて家を買う場合とまったく同じなので心配無用じゃ。
- 変動金利ならイオン銀行住宅ローン
- 固定金利ならフラット35
- 通常のセカンドハウスローンは金利が高い
セカンドハウスローンの比較ポイント
- プランタイプ
- 金利
- 事務手数料
- 保証料
セカンドハウスローンを選ぶ際には、この４つのポイントを必ずチェックするのじゃ。通常の住宅ローンを選ぶ時と考え方は基本的に同じじゃ。
金利が安ければ良い、と言うわけではないのですね。
住宅ローンは総合的に評価していくことが重要じゃ。見た目の金利が安くても、追加サービスでどんどん金利が上がってしまっては本末転倒じゃからな。
プランタイプ
| メリット | デメリット | |
| 変動金利 | 金利が低い | 金利変動のリスクあり |
| フラット35 | 金利が高い | 金利が固定 |
変動金利は、金利が非常に低く返済額を抑えることができるプランです。ただし、景気の変化などにより金利が上昇した場合、返済額が上がってしまうリスクがあります。
短期間に返済する方は変動金利タイプがおすすめです。
フラット35は固定金利タイプですので、契約時の金利がずっと変わりません。一方で、変動金利よりも割高というデメリットもあります。
返済期間が長期間に渡る場合、固定金利をおすすめします。
セカンドハウスを購入しようという方は、年齢が高い方も多いと思う。完済時の年齢も重要となってくるぞ。50代以降は役職から離れることによって、給料が下がるケースも多いので注意が必要じゃ。
老後の生活資金の積立も必要になってくるので、しっかり計画を立てておきたいですね。こどもの大学費用、家の修繕費、冠婚葬祭費など考えることは沢山あります。
僕たちも結婚式の費用を親が助けてくれたので、こども達の援助ができるように準備しておきたいです。
金利
| 毎月返済額 | 総返済額 | |
| 1.0％ | 91,978円 | 22,074,815円 |
| 1.1％ | 92,873円 | 22,289,630円 |
| 1.2％ | 93,774円 | 22,505,736円 |
| 1.3％ | 94,680円 | 22,723,192円 |
セカンドハウスローンを選ぶ際に最も重要なのは「金利」じゃ。金利は0.1％でも低いものを選ぶと良いぞ。
この表は、2000万円を20年返済で借りた時のシミュレーションじゃ。0.1%金利が違うと、毎月返済額は約900円の差となる。総返済額では21.7万円も差がでるのじゃ。
0.2％の差となると、返済額の差も2倍になるぞ。毎月返済額は約1800円、総返済額は43万円も変わってくるのじゃ！
0.1％くらいではそんなに変わらないと思っていましたが、僕の1ヶ月分の給料くらい違います…！
金利は毎月更新されるぞ。同じ銀行でも、安くなったり高くなったりするのじゃ。金利が低くなったタイミングを見計らって契約するのが理想じゃな。当サイトでも翌月の金利予想を掲載しているので、参考にしてほしいぞ。
事務手数料・保証料
セカンドハウスローンを借りる際には、事務手数料と保証料が必要となる。契約時に一括払いする方法と、金利に上乗せする分割払いを選ぶことができるのじゃ。
一括払いの方が安く済ませられるケースが多いのじゃが、難しい場合は分割払いにしてしまおう。不動産紹介料、登記費用や引越し費用など、まとまったお金を準備しておく必要があるぞ。
セカンドハウスの購入時には、頭金を1割以上用意することが望ましいのお。頭金が1割未満の場合は、金利が引き上げられてしまうぞ。これらは通常の住宅ローンと同じじゃな。
お金がいくらあっても足りないよう…
事務手数料と保証料は各銀行で金額が違うので、どこが安いのかいまいちよくわからないわ。金利上乗せ型と、一括払いと支払い方法が違うのも難しい原因ね。
金利＋0.1％は、元金x1.08%相当じゃな。金利＋0.2％ならば元金x2.16%相当になる。ちなみに、金利が1.08%と端数になっておるのは、消費税を含んでおるからじゃ。1000万円借りた場合は、10万8000円ということじゃな。
金利が低くても事務手数料や保証料が高いと、結果的に支払う金額は高くなってしまう可能性があるぞ。セカンドハウスローンを選ぶ際は、総費用がいくらになるか計算して比較するのじゃ。
【5月最新】おすすめ住宅ローンプラン
住宅ローンの金利は、実際にお金が貸し出された時（融資実行）の金利が適用されるぞ。先に申し込みをしておいて、融資のタイミングは後から決めることもできるのじゃ。
例えば、1月に住宅ローンの申込みをしても、融資実行が2月の場合は2月の金利が適用されるぞ。
住宅ローンは、申込みから融資実行までに手続きのため１ヶ月ほど時間がかかることを知っておこう。スケジュールに余裕を持っておかないと、安い時期を逃してしまうぞ。
審査が通らなかった場合も考えて、いくつか同時に申し込んでおいた方がいいですね。審査が甘いフラット35は滑り止めにも利用できます。契約さえしなければ無料ですしね。
変動金利プランBEST3！
| 変動（新規） | 0.447 % |
| 変動（借り換え） | 0.418 % |
| 10年固定 | 0.7 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
- 業界最安！0.447 %！
- 金利0.3%相当の全疾病保障付団信が無料！
- 来店相談ができるネット銀行。
住信SBIネットは変動金利が業界最安。借り換えを検討している方、新規借入で短期返済を計画している方は、住信SBIネット銀行の変動金利がおすすめです。
さらに、住信SBIネット銀行の変動金利は金利0.3％相当の全疾病保障付団信が無料。保障制度も充実した安心プランです。
【来店相談】
プロの住宅ローンコンサルタントと店頭で個別相談が可能。サポート体制も万全のネット銀行です。
| 大宮 | 新宿 | 秋葉原 | 大阪 |
| 横浜 | 名古屋 | 浜松 | 福岡 |
| 変動（新規） | 0.457 % |
| 変動（借り換え） | 0.457 % |
| 10年固定 | 0.59 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
- 契約まで完全ネット完結！
- がん1/2保障が無料
- 業界トップクラスの低金利
じぶん銀行は、三菱UFJ銀行とKDDIが親会社となる新しいネット銀行です。豊富なノウハウに基づいた柔軟なサービスと充実したサポート体制が安心のネット銀行です。
がんと診断された時点で残ローンが半分になるがん1/2保障が無料。金利0.3％相当の当保証はとてもお得です！
また、じぶん銀行は申込から契約まですべての手続が完全ネット完結。手間の省略に加えて、収入印紙２万円なども節約できます！
| 変動（新規） | 0.52 % |
| 変動（借り換え） | 0.47 % |
| 10年固定 | 0.595 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
- 変動金利（借換）が安い！
- イオンのお買い物が５％ＯＦＦ
- 支店やＡＴＭが多くて便利
借り換え金利がとても安い住宅ローンです。
イオンカードがゴールドカードに昇格、イオンでのお買い物が５%OFFといった生活密着型の特典が魅力。イオングループでの買い物が多い方は、非常にお得なプランです。イオン銀行はネット銀行ながら店舗数が多く、気軽に相談できる、ATM利用が便利といったメリットもあります。
フラット35プランBEST3！
| 15~20年 | 1.19 % |
| 21~35年 | 1.19 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
- フラット35シェア全国NO.1
- スーパーフラットの金利は業界最安
- 豊富なプランと充実サポート
- 本審査が最短3日！
ARUHIはフラット35専門の金融機関で、全国シェアNO.1を誇ります。スーパーフラット、10割融資やフラット50などの豊富なラインナップから最適なプランを選択可能。
特に、自己資金が20%以上のユーザーは金利が約0.2%安くなるARUHIスーパーフラットが魅力。フラット35では業界最安値となっています。
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| 15~20年 | 1.23 % |
| 21~35年 | 1.29 % |
| 事務手数料 | 新規：借入額x1.08% 借換：借入額×0.972％ |
- ネット銀行ならではの低金利
- 非常に安い手数料が魅力
- 楽天グループ関連の特典が豊富
ネット通販で培ったノウハウで実現した非常に低価格なプランが魅力です。楽天銀行は手数料が全国で最安値となっており、新規・借換ともに利用しやすいプランとなっています。
さらに、楽天ショッピングで追加ポイントがもらえるなど、他の銀行にはない特典にも注目です。
| 15~20年 | 1.23 % |
| 21~35年 | 1.29 % |
| 事務手数料 | 借入額x2.16% |
- 低金利が魅力
- 知名度が高く安定したネット銀行
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ネット銀行の中でもトップクラスの知名度と人気があり、利用者数も非常に多いプランです。金利が非常に安いランであり、新規・借り換えともにおすすめです！
また、ネット銀行ながらも店舗窓口があり、店頭での相談やサポートが利用可能です。