住宅ローンの借り入れをすると、「住宅ローン控除」を利用できるぞ。税金の支払いが減ることから「住宅ローン減税」とも呼ばれておる。
また、住宅の購入者は「すまい給付金」を受け取ることができるぞ。これらの制度は自己申告なので、絶対に忘れずに申請するのじゃ。
合計すると数十万円～数百万円の金額になりますね。絶対に手続きします！
住宅ローン控除の条件
- 住宅ローンの借入期間が10年以上であること。
- 申請者が居住すること。賃貸や別荘は対象外。
- 購入日から6ヶ月以内に入居し12月31日まで居住すること。
- 勤務先からの借り入れの場合、金利が0.2%以上であること。
- 親族など個人的な借り入れは対象外。
- 床面積の合計が50㎡以上（約15坪以上）。
- 床面積の1/2が居住用であること。
- 所得金額が3000万円以上の場合は対象外。
- 耐震性能を有していること（中古住宅の場合）。
住宅ローン控除は10年間に渡って、各年の所得税から控除を受けられる制度じゃ。所得税から引けない場合は、上限13万6500円まで住民税から差し引かれるぞ。
支払っている所得税が少なく、住民税からも引けない場合は、控除されないというケースもあるぞ。還付金がもらえるというわけではないのじゃ。
住宅ローン控除が40万円受けられるとしても、所得税が20万円、住民税が10万円としたら、10万円分の控除は無かったことになってしまうのですね。
住宅ローンをたくさん借りればお金がたくさん戻ってくるというわけではないのですね。
シミュレーションでは、年収から所得税と住民税を算出しておる。おおまかな目安として参考にしてみてくれ。
シミュレーションはあくまで概算です。実際の税額とは異なる場合がありますのでご了承ください。
「配偶者＋扶養」の扶養は15～18歳または23～69歳の被扶養者とし、「扶養あり」は70歳以上（別居）の被扶養者として算出しております。被扶養者の年齢により控除額が変動します。
すまい給付金の条件
| 年収 | 給付額 |
| 425万円以下 | 30万円 |
| 425万円超475万円以下 | 20万円 |
| 475万円超510万円以下 | 10万円 |
| 年収 | 給付額 |
| 450万円以下 | 50万円 |
| 450万円超525万円以下 | 40万円 |
| 525万円超600万円以下 | 30万円 |
| 600万円超675万円以下 | 20万円 |
| 675万円超775万円以下 | 10万円 |
※共有名義の場合、単独名義と計算方法が異なります。
- 申請者が居住すること。
- 床面積の合計が50㎡以上（約15坪以上）。
- 耐震性能を有していること（中古住宅の場合）。
- 第三者機関の検査を受けた住宅であること。
住宅ローン控除の条件を満たしておれば、すまい給付金の条件もクリアしていると考えてよかろう。ただし、すまい給付金は所得制限が厳しくなっておるので注意が必要じゃ。
消費税の増税の補填という意味合いがあるそうですが、100％補填されるわけではなさそうです。増税前に購入した方が安いですね。
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住宅ローンの金利は、実際にお金が貸し出された時（融資実行）の金利が適用されるぞ。先に申し込みをしておいて、融資のタイミングは後から決めることもできるのじゃ。
例えば、1月に住宅ローンの申込みをしても、融資実行が2月の場合は2月の金利が適用されるぞ。
住宅ローンは、申込みから融資実行までに手続きのため１ヶ月ほど時間がかかることを知っておこう。スケジュールに余裕を持っておかないと、安い時期を逃してしまうぞ。
審査が通らなかった場合も考えて、いくつか同時に申し込んでおいた方がいいですね。審査が甘いフラット35は滑り止めにも利用できます。契約さえしなければ無料ですしね。
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