2019年5月住宅ローン金利予想!

2019年5月の住宅ローンは、変動金利・固定金利ともに前月水準が維持される見込みじゃ。

変動金利は4月の更新月では金利の据え置きとなったぞ。次の更新月である10月までは現在の水準が維持される見込みじゃ。

固定金利はもの凄く下がっていますね。住宅ローンの借り入れを考えている方にはチャンスとなりそうです。

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変動金利:据え置き

新規 借り換え
住信SBIネット銀行 0.447% 0.418%
じぶん銀行 0.457% 0.457%
みずほ銀行 0.525% 0.525%
三菱UFJ銀行 0.625% 0.625%

変動金利は新規では0.447%、借換では0.418%が国内最安値となっておる。住信SBIネット銀行やじぶん銀行といったネット銀行が安いのお。

大手銀行では、みずほ銀行が0.525%、三菱UFJ銀行が0.625%となっておる。5月も同水準が維持される見込みじゃ。

大手銀行では、毎年4月・10月を変動金利の更新月としています。更新月に定められた金利が半年間維持されます。

ただし、これはあくまで大手銀行の慣習となっているものであり、法律で定められているわけではありません。経済ニュースなどにより大幅な金利の変動があった場合は、更新月ではない月に金利が変わることもあります。

ネット銀行では低金利でサービスを提供していることもあり、大手銀行よりも頻繁に金利の調整が行われます。金利の動向はチェックしておきましょう。

固定金利:据え置き

ソニー銀行住宅ローン金利
金利タイプ 期間 4月 5月
変動金利 0.457 0.457
固定金利 2年 0.65 0.65
3年 0.65 0.65
5年 0.7 0.722 +0.022
7年 0.746 0.771 +0.025
10年 0.89 0.89
15年 1.192 1.196 +0.004
20年 1.315 1.307 -0.008
20年超 1.413 1.392 -0.011

ソニー銀行が5月の住宅ローン金利を発表したぞ。ソニー銀行は毎月15日ごろに翌月の金利を発表するのじゃ。どの銀行よりも早く情報が得られるぞ。

短期固定金利はやや上昇しているものの、長期固定金利は微低下じゃ。5月はほとんど金利が変わらないと見てよいじゃろう。

住宅ローンの固定金利は長期国債と連動しておる。つまり、長期国債の動きをチェックしておけば翌月の固定金利が予想可能じゃ。

金利がずっと変わらない固定金利は、契約時の金利がとても重要になるぞ。できるだけ低金利で借りれるように、金利の動向には注視しておこう。

上記画像は長期国債の推移グラフです。住宅ローンの固定金利は、前月の15日前後の長期国債を基準に定められています。5月の金利は4月15日前後の金利を元に決定されるということですね。

前月15日の金利と、今月15日の金利の差分を測ることで来月の金利を予測することができます。

ただし、これはあくまで目安ですので、各銀行によって調整幅は異なります。

一般的に、ネット銀行は毎月、固定金利を細かく調整しておるのお。0.001%単位で更新する銀行もあるぞ。低金利で提供しているため、調整もシビアになっておるのじゃな。

一方で大手銀行は、0.05%単位で更新する傾向にある。長期国債があまり変わらない場合は、変更しないということもあるぞ。大手銀行は顧客も多いので、なるべく金利を安定させておるのじゃな。

3月半ばから金利が徐々に下がっていましたが、4月に入ると上がりはじめ、結局もとの水準に戻りました。5月は4月の金利と同程度が維持されると見て良いでしょう。

1年を通して金利の変化を見てみると、現在はかなり金利が低い水準になっているのがわかるわ。

住宅ローンの借り入れのタイミングを検討している方は、4月・5月が狙い目になりそうだね♪

フラット35:据え置き

フラット35金利予想
金利(21年以上) 事務手数料
ARUHIスーパーフラット 1.17% 元金x2.16%
楽天銀行 1.27% 新規:元金×1.08%
借換:元金×0.972%
みずほ銀行 1.27% 元金×1.404%

5月フラット35は据え置きとなる見込みじゃ。

全国展開している銀行では、ARUHIスーパーフラットが1.17%で最安値となっておるぞ。次点で楽天銀行など1.27%が最低金利水準じゃ。大手銀行ではみずほ銀行でも同様の金利じゃ。

ただし、事務手数料では楽天銀行が「新規:元金×1.08%、借換:元金×0.972%」と安さが際立っておる。総費用でどのプランが安くなるのか確認が必要じゃな。

ARUHIスーパーフラットは頭金が2割以上必要という制限がある代わりに、金利が安くなっているプランですね。事務手数料は各銀行でバラツキがありますね。

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住宅ローンの金利は、実際にお金が貸し出された時(融資実行)の金利が適用されるぞ。先に申し込みをしておいて、融資のタイミングは後から決めることもできるのじゃ。

例えば、1月に住宅ローンの申込みをしても、融資実行が2月の場合は2月の金利が適用されるぞ。

住宅ローンは、申込みから融資実行までに手続きのため1ヶ月ほど時間がかかることを知っておこう。スケジュールに余裕を持っておかないと、安い時期を逃してしまうぞ。

審査が通らなかった場合も考えて、いくつか同時に申し込んでおいた方がいいですね。審査が甘いフラット35は滑り止めにも利用できます。契約さえしなければ無料ですしね。

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